Doude van Troostwijkstraat 49, Abcoude.
Royale twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen erf
Op een rustige en geliefde locatie in Abcoude mogen wij u deze verzorgde twee-onder-een-kap doorzonwoning aanbieden, gelegen aan de Doude van Troostwijkstraat 49. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 107 m², een perceel van 215 m², een vrijstaande garage van circa 17 m² en parkeergelegenheid op eigen erf. Dankzij de gunstige zuidwestelijke tuinligging, de praktische indeling en de goede staat van onderhoud betreft dit een zeer aantrekkelijk familiehuis met uitstekende woonkwaliteiten.
OMGEVING.
Abcoude staat bekend om zijn dorpse karakter, uitstekende bereikbaarheid en groene leefomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, horeca, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook op het gebied van recreatie biedt Abcoude volop mogelijkheden, met nabijgelegen wandel- en fietsroutes, waterrecreatie, sportaccommodaties en groene natuurgebieden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, waaronder het NS-station, en uitvalswegen richting Amsterdam en omliggende gemeenten. Hierdoor is sprake van een optimale combinatie van rustig dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen.
INDELING.
Begane grond.
Entree/hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open haard uitgevoerd met schouw, grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel, de volledige begane grond vloer is afgewerkt met natuursteen [travertin]. Aansluitend bevindt zich de open keuken met directe toegang tot de achtertuin van circa 53 m².
Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafel, toilet en douche. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over elektrische rolluiken- en bieden daarnaast toegang tot het zonnige dakterras, dat over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. De verdieping is volledig afgewerkt met een visgraat eikenhouten parketvloer en heeft een praktische indeling met goed benutbare ruimtes, geschikt voor zowel gezinsbewoning als werken aan huis.
Tweede verdieping.
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en een separate wastafel. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van knieschotten aan weerszijden en een aangename lichtinval dankzij het aanwezige dakkapel en de Velux-dakramen.
Buitenruimte.
De zonnige achtertuin van circa 53 m² op het zuidwesten biedt optimale bezonning gedurende de middag en avond. De tuin is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de vrijstaande garage van circa 17 m². Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen erf.
Samengevat.
Een verzorgde, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, garage en eigen parkeergelegenheid, gelegen op een prettige, kindvriendelijke locatie in Abcoude.
Deze woning biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en ligging — ideaal voor gezinnen en doorstromers.
Kortom; een solide woonhuis met veel potentie voor de toekomst.
Vraagprijs € 775.000,= kosten koper
KENMERKEN.
• Type woning: Twee-onder-een-kap doorzonwoning
• Bouwjaar: 1960
• Woonoppervlakte: ca. 107 m² [NEN 2580]
• Perceeloppervlakte: 215 m²
• Energielabel: E
• Staat van onderhoud: Goed
• Tuinligging: Zuidwest (ca. 53 m²)
• Garage: Vrijstaand, ca. 17 m²
• Parkeren: Eigen erf + eigen garage
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Open haard: Functioneert momenteel niet, daar de schoorsteen in 2025 is verwijderd.
Notaris en koopakte.
De koopakte wordt opgesteld door een notaris conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (Ring Amsterdam). De koper wijst de notaris aan binnen de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het object. De notariskeuze dient binnen 3 werkdagen na overeenstemming te worden doorgegeven. Ondertekening van de koopakte vindt binnen één week plaats.
DISCLAIMER.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend- en aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan.
Alle vermelde gegevens zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd.
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
